ご自身がお住まいの住宅ローンだけでなく、投資用収益物件のアパートローンの場合もよくあります。

特にワンルームマンションを複数戸持っていてそのうちの一部が空家になってローン全体を賄うだけの家賃が入ってこないというケースが多くなっています。

また、賃借人がすべて入居していて家賃の入金があるにもかかわらず、返済と経費が賃料を上回っているために、他の収入から赤字分を補填し続けているケースがあります。

物件が古くなるにつれ、賃料の値下げ圧力が強まってきますので、現状でさえ赤字では、今後その赤字が膨らんでいくことが予想され、そのまま放置しておくと、家賃収入どころかローンを支払うことすらできません。

収益物件の所有者は、投資家であり、経営者でもあります。その自覚を持って、経営者としての理性的な判断を下し、直ちに撤退を開始するべきです。そして、その最適な方法が任意売却です。

収支が合わず、物件を持ち続ける限りにおいては、半永久的に、手取り収入の中から、返済を続けることとなります。

ローン返済負担から開放されるためには、当たり前ですが、ワンルームマンションを売却しなければなりません。

もちろん、普通に売却ができるのでしたら、特に大きな問題はないです。

この点、問題となるのは、投資ワンルームマンションの場合、購入時点で、既に多額の含み損を抱えていることです。

売却をするにあたっては、殆どの場合、その損失部分を埋めるために、多額の現金の持ち出しが必要になるのです。

基本的に、多額の現金を持ちあわせていれば、いいのですが、ほとんどの方は普通のサラリーマンですので、多額の現金を持ちあわせていません。

結果、収支が回らなくなって、ローン返済ができなくなり、自ずと、任意売却をせざるを得ない状況となります。

現在、アパートローンや家賃収入のバランスに不安を感じる方や売却を検討している方がおられましたら、是非当社にご相談ください。