豊中市で任意売却・住宅ローン滞納・競売でお悩み方、まだあきらめずに当社までご相談ください。

債権者のメリット

住宅ローンの返済ができず、返済方法として任意売却を考えている人もいるでしょう。

なぜ住宅ローンを滞納すると、任意売却できるのでしょうか。

ローンの滞納前であれば、条件の良いローンの切り替えや、返済額の変更を行って支払い負担を軽減することが可能です。

滞納してしまっても、任意売却は基本的に競売の開札前日まですることができます。

では、銀行や住宅金融支援機構などの住宅ローンを取り扱う金融機関である債権者は、残債があるにも関わらず任意売却に応じるのでしょうか。

任意売却した場合の債務者の債務は消えてなくなるわけではありません。

債権者が任意売却を勧めるのには、理由があるのです。

最終的に回収できれば、債権者が損をすることはありませんが、回収には時間がかかり、あまりメリットがないように思われます。

しかし、任意売却をすることで、債権者に優遇されることがあるのです。

その理由の一つが、税金の上で優遇されることがあります。

任意売却することで、債権者は、回収できなかった債権は不良債権として税務上の処理をしたいと考えます。

損金とすることで、税金がかからなくなるからです。

しかし、抵当権があるものは不良債権とすることができません。

抵当権を抹消するためには、任意売却をおこなうか、競売する必要があるのです。

しかし、競売は任意売却よりも回収できる金額が少なくなる可能性があるため、債権者は任意売却を勧めるようになります。

また、住宅ローンを組む場合、滞納のリスクを考え、保証会社を入れていきます。

保証会社はマイナスになった分を取り返すことを考え、一定のリスクは当初から組み込んでいるので、多少のマイナスは吸収することが可能です。

任意売却は、債権者にとっても、少しでも多くの金額を回収できる上に、流動性の低い物件を手にしないで済むというリスク回避ができます。

住宅ローンを滞納した債務者が任意売却することは、債務者の都合の良いことだけではなく、債権者にも損のない仕組みになっているのです。

任意売却をお考えの際は、当社にご相談ください。

債権者のメリット:関連ページ

任意売却をご近所に知られたくない
「住宅ローンが返せなくて家を手放す、そのことをご近所さんには絶対に知られたくない」という気持ちを持つ人は少なく […]
任意売却宅と弊社買取
『任意売却』という言葉も以前より認知され、弊社でも任意売却のご相談を多く頂きます。 その中で、ご相談者様が心配 […]
破産管財人と任意売却
破産管財人が行う任意売却とは、通常の任意売却と異なります。 通常の任意売却は、債務者が売主になって自分の意思で […]
ペアローンと任意売却
住宅ローンを組む際に、夫または妻一人の収入ではローンの借入希望金額に届かないため、夫婦の収入を合算し、ペアでロ […]
現況調査とは
現況調査の目的は、競売の対象となる不動産の鑑定です。 物件の状況を調査することで、競売の基準となる評価額を算定 […]
離婚に伴うマイホーム売却
離婚することになった場合、財産分与の問題が発生します。現金や有価証券は一定の割合でわけられますが、不動産はそう […]
住宅ローンを滞納するとどうなるか
今般の新型コロナウイルス感染拡大の影響で、現時点では住宅ローンの滞納はなくても「今まで滞納することなく支払って […]
任意売却の前に
競売開始決定通知が届くと、住宅ローン対象の物件が競売にかけられることになってしまいます。競売にかけられてしまう […]
競売のスケジュール
任意売却にはタイムリミットがあります。一定の時期を過ぎてしまうと、任意売却を進めることが困難になってしまいます […]
任意売却と譲渡所得税
任意売却をした場合でも、通常は、住宅等の不動産の売却の譲渡益に対して、通常の税率で分離課税の長期短期の譲渡税が […]